3、正保公司2009年1月1日外购一建筑物，购买价款1 000万元，该建筑用于出租，作为投资性房地产核算。年租金40万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1 020万元；2011年1月1日正保公司出售该建筑物，取得出售价款1 060万元。不考虑相关税费。
要求：
（1）根据上述资料编制相关会计分录；
（2）计算该投资性房地产的处置损益。
（“投资性房地产”科目要求写出明细科目，答案中的金额单位用万元表示）
4、甲企业属于商品流通企业，为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，售价中不含增值税。该企业只经营甲类商品并采用毛利率法对发出商品计价，季度内各月份的毛利率根据上季度实际毛利率确定。该企业2010年第一季度.第二季度甲类商品有关的资料如下：
(1)2010年第一季度累计销售收入为1 600万元.销售成本为1 420万元，3月末结存的库存商品实际成本为800万元。
(2)2010年第二季度购进甲类商品成本1 760万元。
(3)2010年4月份实现商品销售收入600万元。
(4)2010年5月份实现商品销售收入1 000万元。
(5)假定2010年6月末按一定方法计算出结存的库存商品实际成本840万元。
　　要求：根据上述资料计算下列指标：
(1)计算甲企业甲类商品2010年第一季度的实际毛利率。
(2)分别计算甲企业甲类商品2010年4月份、5月份、6月份的商品销售成本。
(答案中的金额单位用万元表示)
5、甲公司2009年至2010年度发生如下与股票投资有关的业务： 
（1）2009年4月1日，用银行存款购入A上市公司（以下简称A公司）的股票4 000股作为交易性金融资产，每股买入价为20元，其中0.5元为宣告但尚未分派的现金股利。另支付相关税费360元。
（2）2009年4月18日，收到A公司分派的现金股利2 000元。 
（3）2009年4月30日，股票的公允价值为每股20元。
（4）2009年5月30日股票的公允价值为每股21元。
（5）2010年2月3日，出售持有的A公司股票3 000股，实得价款65 000元。
（6）2010年4月15日，A公司宣告分派现金股利，每股派发0.1元。
（7）2010年4月30日，收到派发的现金股利。
要求：编制甲公司上述业务的会计分录。


江苏农信社招聘网 参考答案解析

【正确答案】：（1）取得时
借：投资性房地产——成本　　1 000
　　贷：银行存款　　　　　　　 1 000
2009年1月1日
借：银行存款　　　　　　　　　 40
　　贷：预收账款 40
2009年12月31日
借：预收账款 40
　　贷：其他业务收入40
借：投资性房地产——公允价值变动　40
　　贷：公允价值变动损益　　　　　　 40
2010年1月1日
借：银行存款　　　　　　　　　　　40
　　贷：预收账款 40
2010年12月31日
借：预收账款 40
　　贷：其他业务收入 40
借：公允价值变动损益　　　　　　　20
　　贷：投资性房地产——公允价值变动 20
2011年，处置时的处理
借：银行存款　　　　　　　　　　　1 060
　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　1 060
借：其他业务成本　　　　　　　　　1 020
　　贷：投资性房地产——成本　　　　　1 000
　　　　　　　　　 ——公允价值变动　　 20
借：公允价值变动损益　　　　　　　　20
　　贷：其他业务成本 　　　　　　　　　20
（2）处置时影响损益的金额＝1 060－1 020－20＋20＝40（万元）。 
【答案解析】： 
【该题针对“投资性房地产的核算”知识点进行考核】 
4、
【正确答案】： (1)甲企业甲类商品2010年第一季度的实际毛利率
＝(1 600－1 420)÷1600×100％＝11.25%
(2)2010年4月份的商品销售成本
＝600×(1－11.25%)＝532.5(万元)
2010年5月份的商品销售成本
＝1 000×(1－11.25%)＝887.5(万元)
2010年6月份的商品销售成本
＝800＋1 760－532.5－887.5－840
＝300(万元) 
【答案解析】： 
【该题针对“毛利率法”知识点进行考核】 
5、
【正确答案】：
（1）借：交易性金融资产——成本 　　　78 000 [4 000×（20－0.5）]
　　　　　应收股利　　　 　　　　2 000（4 000×0.5）
　　　　　投资收益 　　　　 360
　　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　 80 360
（2）借：银行存款　　　　　　　　　　2 000
　　　　 贷：应收股利　　　　　　　　　　　　　2 000
（3）借：交易性金融资产——公允价值变动　　2 000
　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　2 000
（4）借：交易性金融资产——公允价值变动　　4 000
　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　4 000
（5）借：银行存款 　　　　　　　65 000 
　　　　贷：交易性金融资产——成本　 　58 500（78 000×3 000/4 000）
　　　　　　　　　　　　　——公允价值变动　　4 500（6 000×3 000/4 000）
　　　　　　投资收益 　　　　　　　　　　　　 2 000
借：公允价值变动损益 4 500 
　　 贷：投资收益 4 500
（6）借：应收股利　　　　100
　　　　 贷：投资收益　　　　100
（7）借：银行存款　　　　100
　　　　 贷：应收股利　　　　100
【答案解析】： 
【该题针对“交易性金融资产的核算”知识点进行考核】