截至目前,该行“安居宝”贷款已覆盖全县16个乡镇,21个农村集中居住区和农民康居示范工程,受惠农户达1000余户,发放安居宝贷款4635万元。
研发特色产品。该行在深入基层和农户调研的基础上,于2011年7月起开办“安居宝”贷款业务,专门帮助农民解决居住问题。产品采取开发商和村民保证等方式,对进入农村示范小区和集中居住区购房、建房的农民一次授信,一次办结,专项支付,利率优惠,期限和还款方式也较为灵活。
服务多类人群。贷款的人群既可以是农村示范小区辖内的农民,也可以是周边乡镇、甚至周边县的群众;既可以是在家务农、回乡创业人群,也可以是在外务工的农民;在所购房屋方面,既可以是普通住房,也可以是商住一体的特色房,或专门针对农村个体工商业开发的农村商用房。在贷款手续方面,在银行先和地方政府、小区开发商落实相关合作协议,做好前期调查的基础上,农民只需自己找1-2个普通保证人进行保证,凭借开发商的购房协议或建房的相关文本,到银行一次可以办完全部手续,平均每笔不超过20分钟,体现方便快捷。在贷款时间上从一年至五年不等,贷款金额最高可达20万元。
彰显惠民功能。该行采取多项优惠和让利政策,进一步放开利率浮动空间,执行该行所有贷款品种中最低的利率;根据农民需求,采取按月或按季结息,鼓励农民按季或按年还款,减轻农民贷款压力,降低贷款利息支出。争取部分开发商贴息。在该行引导下,有的开发商对购房农民实行一年的基准利率贴息,有的还实行一定时间免息优惠,由开发商代付贷款利息。
全面防范风险。针对农村建房多为无法抵押的小产权房问题,该行与地方政府合作,掌握拟开办业务的康居示范小区和集中居住区是否有政府规划,是否有城建办公室核发的准建证、销售证,并签订有建设办、开发商和银行三方参与的全面合作协议,对三方的权利和义务进一步明确,发挥三方联动防范风险的作用。同时,要求开发商在履行相关手续的基础上,向银行缴纳贷款金额10%的保证金,并根据变化情况逐日进行调整和补充,以加大对开发商的制约。针对可能出现的开发商“骗贷”风险,采用多种手段上门核验,联防建档,确保买卖关系的真实有效,保障信贷资金安全。
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