| 泗洪农商行：“新居乐”贷款助推城镇化建设 |
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| 发布时间：2014-07-18 18:39 点击： 次 |
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“霹雳啪啦…”的鞭炮声在乡村宁静的清晨显得格外清脆，今年54岁的祖良康已是满头大汗，却依旧乐的合不拢嘴，忙前忙后的给前来道喜的亲戚、乡亲递烟送糖。
“以前住的房子最怕刮风下雨，晴天一身土，阴天一身泥。要不是赶上党和政府的好政策，有泗洪农商银行的‘新居乐’贷款，这辈子想都不敢想还能住进楼房，现在搬进了新房，了却了一个大愿望”老祖感慨道。
在泗洪县，像祖良康这样靠“新居乐”贷款购买康居示范村房屋的农民，已有8788户，贷款余额达 4.62亿元。
“新居乐”火了康居示范村建设
泗洪是传统的农业大县，农业人口占全县人口67%以上，是江苏省重点扶贫攻坚对象。
为尽快帮助农户提升生活质量，该县一方面大力招商引资，增加农户收入渠道。另一方面加快小城镇建设步伐，通过出台一系列优惠政策，鼓励农民宅基地置换集中居住区小产权，大力推进新农村建设。
正当全县集中居住区建设如火如荼的时候，农户的反应却是不冷不热。原来，一套康居村房屋价值都在15万元左右，许多农户手中除去拆迁款，加上手中的积蓄，买房还有一定的资金缺口，让大多数人心有余而力不足。
盖好的房子卖不出去，资金收不回来，这让开发商坐不住了，纷纷打起了“退堂鼓”。
泗洪农商行了解到这一情况，针对集中居住区建设实际情况及地方信贷特点，创新推出了“新居乐”贷款，解决了农户购房资金不足的问题，更是解了开发商的后顾之忧。
开发商周军指着陈圩示范村一片集中居住区对笔者说到：“我开发的这片集中居住区共有1000余户，总投资近7000万元，当时要不是泗洪农商行及时给农户放款，让农户买得起房，当时还真撑不下去了,哈哈…”
“现在大家都愿意来做康居工程，有地方政府的优惠政策，又有泗洪农商行的资金支持，老百姓也乐意买，没有了后顾之忧，还可以为家乡做点贡献，何乐而不为啊！”
现在泗洪康居示范村建设吸引了一大批开发商参与，康居示范村建设如火如荼，所有乡镇都有集中居住开工建设。
银保合作简了贷款手续
在泗洪这样的欠发达地区，5万元以上的农户贷款，金额相对较大，银行要求的保证措施也相对较多。但是对于购房农户来说，既缺乏有效的抵押物，又缺少有实力的担保人，这就使得银行在农户购房贷款存在较大风险。
泗洪农商行积极转变工作思路，主动探求破解“担保难”问题，与相关部门进行协调，引入担保公司担保机制，由地方乡镇府进行购房户初审，再有担保公司担保，进行贷款发放，免去了农户为找贷款保证的烦恼，有效简化了贷款手续，缩短了放贷流程。
利率优惠轻了农户负担
陈圩乡祖姚村姚峰给笔者算了这样一笔账：“按照银行一般贷款年利息10%来算，而按泗洪农商行‘新居乐’贷款政策，‘新居乐’贷款利率在基准利率基础上只上浮30%，比一般的贷款少上浮60%，这样算来，8万元钱贷款一年就少还利息3200块钱！”
在泗洪每一位购买康居示范村的农户都可以享受这样的优惠，仅此一项泗洪农商行一年就为当地农户省去了近500万元的利息。
“‘新居乐’贷款不仅仅是一项业务创新，更是一项民生工程，是我们支持新农村建设新的探索，实行最大的优惠政策，真正让利于农民，帮助农户实现真正的富裕，是我们银行应有的社会责任。”泗洪农商行董事长这样讲道。
按揭还款好了农民生活
“以前办贷款，最多就是一年，期限太短，一套房子贷款要是贷个8万块钱，一年根本还不了，所以也不敢贷。现在好了，泗洪农商行‘新居乐’贷款可以办3到5年，还可以像城里人一样按揭，按月还贷款，一个月只要还1000元左右，一年只用还2万元左右，负担小多了。你看看我们家有五口人，儿子儿媳在外打工，每月都能收入个4000块钱左右，我和老伴在家种地带孙子，一家人也能收入1万多块，每月还贷款一点问题也没有，还不影响正常生活。” 瑶沟乡官塘村农民苗文伟这样说道。
为切实解决农户集中还款压力，泗洪农商行“新居乐”贷款实行整贷期限放长，同时实行多样化的还款方式供农户选择。农户可以根据自己的实际情况选择还款方式，既可以按季结息、按年还款，还可以像商品房一样实行按月还款，极大的减轻了农户集中还款的负担，让普通农户有了买房的底气
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