楼市去库存不搞“一刀切”

　　最近一段时间，关于楼市去库存政策需要调整的呼声渐渐多了起来。这种呼声的起源，一方面来自于经济增长的压力，另一方面则是由于前期楼市去库存确实取得了显著成效，且一些城市需要正视补库存的现实问题。

　　2015年12月份召开的中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”。当年年末，商品房待售面积为71853万平方米。之后，各地相继出台楼市去库存的政策，到今年7月末，商品房待售面积降至54428万平方米，为50个月以来的新低。机构通过历史数据对比发现，这一数据为7年前的水平。所以，国家统计局在7月份称，楼市去库存成效突出。

　　对于房地产调控，7月底召开的中共中央政治局会议对下半年的工作进行了部署，主要包含三层意思，一是下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，二是合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，三是加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　从上面的工作安排可以看出，没有提及去库存，而是根据房地产市场现状，更加强调要坚持因城施策、促进供求平衡。从这一点来看，去库存已经不再是房地产调控的主要矛盾了。

　　8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会时强调，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构；因地制宜，精准施策、综合施策，稳地价、稳房价和稳预期；持续开展房地产市场乱象治理专项工作。楼市去库存的问题也未提及。

　　这更加佐证了楼市去库存的政策确实已经有所调整，但不是“一刀切”式的调整。现在已经有部分城市叫停了去库存政策，比如呼和浩特。地方上政策调整的核心是保证普通商品住房、保障性住房的土地供应，以稳定当地房地产市场预期。

　　事实上，今年以来，各地继续强化因城施策政策，调控措施陆续加码，其目的就是要促进供求平衡。

　　国家统计局公布的数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速反弹了0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

　　这组数据说明，各地已经开始在住房供给端发力，因此，市场不必过分担心住房库存不足的问题。

　　现在房地产调控的大方向就是要从供给侧进一步发力，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制建设。同时，要对房地产乱象进行专项治理。根据工作安排，今年7月初至12月底，住建部等七部门在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。目前一批房地产开发企业和中介机构已经受到了处罚。

　　笔者认为，从房地产调控的政策导向来看，围绕着供需平衡做文章将是各地政策的施力重点之一，各地可根据自身情况对去库存政策进行调整，全国性的对楼市去库存政策进行调整的必要性并不充分。